Đà Nẵng là một thành phố trực thuộc trung ương, nằm trong vùng Duyên hải Nam Trung Bộ Việt Nam, là thành phố trung tâm và lớn nhất khu vực miền Trung - Tây Nguyên. Phía Bắc giáp tỉnh Thừa Thiên Huế, Phía Tây và Nam giáp tỉnh Quảng Nam và có đường bờ biển dài 92 km ở phía Đông. Vị trí địa lí thuận lợi, nằm dọc trên trục trên trục giao thông Bắc - Nam về đường bộ, đường sắt, đường biển và đường hàng không đã biến Đà Nẵng thành một trong những cửa ngõ quan trọng ra biển của Tây Nguyên và các nước Lào, đông bắc Campuchia, Thái Lan và Myanmmar. Trong những năm gần đây, kinh tế Đà Nẵng đã đạt nhiều bước tiến đáng kể nhờ vào chính sách hấp dẫn nhà đầu tư, hẹ tầng giao thông hiện đại, và dịch vụ du lịch phong phú. Ông Trần Văn Vũ, cục trưởng Cục thống kê Đà Nẵng, khẳng định các hoạt động thương mại – dịch vụ của Đà Nẵng duy trì đà tăng cao, đóng góp tỉ trọng lớn (70,35%) cho sự phát triển của kinh tế vùng. Các hoạt động này đã góp phần giúp Đà Nẵng đạt chỉ tiêu tăng trưởng GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) ở mức 2,6% năm 2023 và 6,5% cho 9 tháng đầu năm 2024. Tại Hội nghị Thành ủy lần thứ 18 ngày 10/12 dưới sự chủ trì của Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng đã thống nhất về chỉ tiêu tăng trưởng trên 10%. Bên cạnh du lịch – bất động sản hàng hiệu và nghỉ dưỡng, các hoạt động sản xuất công nghiệp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng cũng đang là tâm điểm để thu hút nguồn vốn đầu tư FDI với tốc độ tăng trưởng 14,8% quý 4 2024. Trong đó, ngành công nghiệp công nghệ cao và CNTT đã chứng minh vị thế và đóng góp cho sự phát triển vùng với doanh thu ước tính đạt gần 20,000 tỷ đồng, kim ngạch xuất khẩu phần mềm ước đạt 159 triệu USD.

Là ngành có sức bật dựa theo sự tăng trưởng của ngành du lịch nói chung và nền kinh tế nói riêng, hoạt động kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng đã vươn mình qua các thăng trầm trong suốt hơn một thập kỷ qua với “cú hích” đầu tiên về sự ra đời của BĐS nghĩ dưỡng đầu tiên giai đoạn 2010-2011. Tuy nhiên, sau khi lập đỉnh vào giai đoạn 2017-2019 hoàn kim, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group chia sẻ với tờ VnEconomy rằng BĐS Đà Nẵng tuy có cải thiện trong nguồn cung nhưng sức cầu nhìn chung vẫn yếu và dự báo khó có những đột biến trong ngắn hạn. Điều này cho thấy các chuyên gia có nhận định tuy không khả quan về thị trường trong thời gian ngắn nhưng lại tương đối tích cực cho các tăng trưởng kinh tế - xã hội mang giá trị thực và bền vững. Nhiều chuyên gia nhận định rằng, bên cạnh các dự án cao tầng hay biệt thự nghĩ dưỡng, nhà phố mặt tiền vẫn luôn là lựa chọn đầu tư an toàn, bền vững và mang giá trị thực đến cho các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp giữa bối cảnh bất động sản có nhiều biến động.

Đà Nẵng và Một cơ hội đầu tư Di sản vùng đất Cầu Rồng

Hiện nay, một trong những sản phẩm đáng chú ý đang được rao bán với mức giá 270 tỷ đồng với vị trí giữa lòng trung tâm thành phố Đà Nẵng, mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Quận Hải Châu, chỉ cách Cầu Rồng trong bán kính 5km. 

Với tổng diện tích 600m2 và cam kết thuê lại từ ông chủ Ẩm thực Trần trong thời gian dự kiến 5-10 năm kèm theo các điều kiện nâng giá thuê mỗi 3 năm. 

Thương bán - tái thuê (sales-leaseback) này sẽ giúp cho nhà đầu tư an tâm về dòng tiền nhanh chóng và ổn định cũng như giảm thiểu rủi ro về mặt vận hành. Với dòng tiền vào ngay từ năm 1 và cam kết nâng giá thuê mỗi 3 năm sẽ đưa về tổng thu nhập từ việc khai thác cho thuê xấp xỉ 50 tỷ, phân tích chi tiết như sau:

Tỉ suất vốn hoá dùng trong mô hình chiết khấu dòng tiền được tính dựa trên thu nhập từ việc khai thác cho thuê, và toà nhà này sẽ dự kiến được rao bán vào năm thứ 10 với mức rao bán tăng hằng năm trung bình là 8%. Những giả định này cho thấy thương vụ này đang có những điều kiện mua bán hấp dẫn về khía cạnh đầu tư – dòng tiền khi giá trị hiện tại ròng, NPV (Net Present Value), sau khi chiết khấu ghi nhận ở mức 409 tỷ VND; theo lý thuyết, dòng tiền dương là chỉ số quan trọng đóng góp vào quyết định mua bán của các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp. Thực chất cho thấy, cùng với bức tranh kinh tế có xu hướng quay về các giá trị thực, nhà mặt tiền trên tuyến đường Nguyễn Văn Linh không chỉ là biểu tượng thịnh vượng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời với giá trị gia tăng đều đặn với giá bán trung bình ở mức 145 triệu/m2 – 403 triệu/m2, tăng trưởng trung bình 8,8% giai đoạn 2023-2024, theo thống kê tin đăng trên Batdongsan.com.
 

Tác giả: Nguyễn Phan Hồng Ngọc

LinkedIn: Ngoc (Dino) Nguyen

Chuyên cung cấp các phân tích BĐS và Tài chính - Đầu Tư

Tham khảo thông tin dự án

LinkedIn Post: Post 

Xem thêm về thông tin về listing BĐS Đà Nẵng: https://cannhamauvang.com/tin-dang/chuyen-nhuong/chinh-chu-can-ban-sieu-pham-tai-trung-quan-hai-chau-tp-da-nang-ls1000140 

Bài viết liên quan: https://cannhamauvang.com/tin-dang/chuyen-nhuong/chinh-chu-can-ban-sieu-pham-tai-trung-quan-hai-chau-tp-da-nang-ls1000140 

CĂN NHÀ MÀU VÀNG - ĐỐI TÁC TRUYỀN THÔNG ĐÁNG TIN CẬY CỦA NHỮNG NHÀ MÔI GIỚI

Hotline: +84 917 766 769
Facebook: https://www.facebook.com/CanNhaMauVang
Facebook BĐS Ký Gửi : https://www.facebook.com/Batdongsankygui.net
Linkedin: https://www.linkedin.com/company/cannhamauvang
Website: Cannhamauvang.com
--------------------------------------- 
© Bản quyền thuộc về CĂN NHÀ MÀU VÀNG
© Copyright CĂN NHÀ MÀU VÀNG & Do not Reup without Permission